1832Z-1842Z Av. de la Montagne, Grand-Mère, Mauricie, G9J6J4

1832Z-1842Z Av. de la Montagne

Shawinigan G9J6J4

529 000 $

Duplex | MLS: 9437725

Façade

Terre/Terrain

Cuisine

Autre

Cuisine

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher

Bureau

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Rangement

Hall d'entrée

Salle de bains

Salle familiale

Autre

Photo aérienne

Plan (croquis)

Description

Propriété d'exception bénéficiant de 2 adresses distinctes, vous offrant une polyvalence rare! Imaginez tout le potentiel : 6 chambres, 3 salles de bains et de superbes rénovations, dont une cuisine moderne et une rallonge 2022. La suite des maîtres vous accueille sur son propre étage avec walk-in et salle de bain attenante. Deux chambres aux plafonds de 11 pieds ont été pensées pour une éventuelle conversion en garage (drain et linteaux déjà prévus). La seconde adresse, aménagée en garderie, autorise logement ou commerce (zonage). À qui la chance?

La propriété bénéficie de deux adresses distinctes, offrant une polyvalence intéressante selon les besoins de l'acheteur. La résidence principale a fait l'objet de rénovations significatives, incluant notamment une cuisine moderne, une rallonge construite en 2022, ainsi que la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée. Tous les revêtements de plancher du rez-de-chaussée ont également été remplacés.

Deux chambres, dotées de plafonds d'environ 11 pieds, ont été conçues de manière à permettre une éventuelle conversion en garage. Un drain est déjà installé sous le revêtement de plancher et des linteaux structuraux ont été prévus afin de faciliter l'installation potentielle de portes de garage.

La cour arrière est aménagée avec du gazon synthétique, une terrasse, une cuisine extérieure ainsi qu'une piscine hors terre, offrant un espace convivial et nécessitant peu d'entretien. On y retrouve également un espace de stationnement pour véhicule motorisé à l'arrière, muni d'une entrée électrique de 30 A.

La seconde adresse est actuellement aménagée en garderie. Selon le zonage en vigueur, elle pourrait permettre certains usages résidentiels ou commerciaux.

Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité compétente quant à la conformité et à la faisabilité de tout projet ou usage qu'il entend réaliser.

Les valeurs locatives sont calculées approximativement et à titre informatif. Les deux logements sont vacants (vacant et propriétaire occupant). Prendre note qu'il n'y a pas de panneau électrique dans le 1842, donc l'électricité doit être à la charge du locataire ou propriétaire occupant du
1832.

Inclus : Tous les revêtements de fenêtres, Bacs à récupération, à poubelle et à compost, balayeuse centrale et ses accessoires (boyau défectueux), piscine hors-terre et ses accessoires, vanité extérieure (cuisine extérieure), racks à télévision.

Exclus : Tous les biens et meubles des vendeurs, tous le contenu du cabanon, télévisions, tous le contenu de la garderie (ouverture à donner l'équipement de la garderie si l'acheteur est intéressé).

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	6.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	10.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	17.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	11.0 x 10.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.0 x 4.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	12.1 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.1 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Autre	4.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	9.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	23.1 x 14.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	11.1 x 10.0 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	10.0 x 11.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	11.0 x 22.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	15.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert
Armoires	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Allée	Béton, Non pavée
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique, Vinyle
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	16
Chambres à coucher	6
Salles de bain	3
Salles d'eau	0
Année de construction	1975

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	652.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 5115 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 237 / année

Équipe Thibeault