2864 Forest Avenue
New York, NY 10011

646.221.1837
info@noahmiller.com

1832-1842 Av. de la Montagne

Shawinigan G9J6J4

529 000 $

Maison à un étage et demi | MLS: 11056855


Description

Propriété d'exception bénéficiant de 2 adresses distinctes, vous offrant une polyvalence rare! Imaginez tout le potentiel : 6 chambres, 3 salles de bains et de superbes rénovations, dont une cuisine moderne et une rallonge 2022. La suite des maîtres vous accueille sur son propre étage avec walk-in et salle de bain attenante. Deux chambres aux plafonds de 11 pieds ont été pensées pour une éventuelle conversion en garage (drain et linteaux déjà prévus). La seconde adresse, aménagée en garderie, autorise logement ou commerce (zonage). À qui la chance?

La propriété bénéficie de deux adresses distinctes, offrant
une polyvalence intéressante selon les besoins de
l'acheteur. La résidence principale a fait l'objet de
rénovations significatives, incluant notamment une cuisine
moderne, une rallonge construite en 2022, ainsi que la
rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée. Tous les
revêtements de plancher du rez-de-chaussée ont également
été remplacés.

Deux chambres, dotées de plafonds d'environ 11 pieds, ont
été conçues de manière à permettre une éventuelle
conversion en garage. Un drain est déjà installé sous le
revêtement de plancher et des linteaux structuraux ont été
prévus afin de faciliter l'installation potentielle de
portes de garage.

La cour arrière est aménagée avec du gazon synthétique, une
terrasse, une cuisine extérieure ainsi qu'une piscine hors
terre, offrant un espace convivial et nécessitant peu
d'entretien. On y retrouve également un espace de
stationnement pour véhicule motorisé à l'arrière, muni
d'une entrée électrique de 30 A.

La seconde adresse est actuellement aménagée en garderie.
Selon le zonage en vigueur, elle pourrait permettre
certains usages résidentiels ou commerciaux.

Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer
toutes les vérifications nécessaires auprès de la
municipalité compétente quant à la conformité et à la
faisabilité de tout projet ou usage qu'il entend réaliser.

Inclus : Tous les revêtements de fenêtres, Bacs à récupération, à poubelle et à compost, balayeuse centrale et ses accessoires (boyau défectueux), piscine hors-terre et ses accessoires, vanité extérieure (cuisine extérieure), racks à télévision.

Exclus : Tous les biens et meubles des vendeurs, tous le contenu du cabanon, télévisions, tous le contenu de la garderie (ouverture à donner l'équipement de la garderie si l'acheteur est intéressé).

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.0 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.0 x 12.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 17.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.1 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.0 x 8.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 9.0 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Autre 4.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 9.1 x 6.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 23.1 x 14.0 P 2ième étage Plancher flottant
Autre 11.1 x 10.0 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 10.0 x 11.0 P 2ième étage Plancher flottant
Salle familiale 11.0 x 22.0 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 15.0 x 7.0 P Sous-sol Céramique
Salon 15.0 x 15.0 P AU Couvre-sol souple
Cuisine 12.0 x 9.0 P AU Couvre-sol souple
Autre 11.0 x 10.0 P AU Plancher flottant
Salle de bains 9.0 x 4.0 P AU Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert
Armoires Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Allée Béton, Non pavée
Fondation Bloc de béton
Revêtements Brique, Vinyle
Zonage Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Équipement disponible Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Piscine Hors-terre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 20
Chambres à coucher 6
Salles de bain 4
Salles d'eau 0
Année de construction 1975

Bâtiment

Type Maison à un étage et demi
Style Détaché (Isolé)
Superficie 652.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5115 / année
Taxes scolaires (2026) $ 237 / année

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